Έντονο ενδιαφέρον για τη σύνταξη του νέου Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) στο Δήμο Φυλής

Το 1ο Στάδιο της Μελέτης για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) του Δήμου Φυλής παρουσιάστηκε την Παρασκευή 1η Νοεμβρίου 2024, στην αίθουσα «Μελίνα Μερκούρη» του Δημαρχείου Άνω Λιοσίων.

Το ΤΠΣ αποτελεί ένα σημαντικό αναπτυξιακό εργαλείο που θα αντικαταστήσει το υφιστάμενο γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ). Η σύνταξη ΤΠΣ, ανά Δήμο, αποτελεί κατεύθυνση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο ανέλαβε και τη σχετική δαπάνη. Τους αναδόχους του μεγάλου αυτού έργου ανέδειξε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ).

Στο πλαίσιο της παρουσίασης παρουσιάστηκαν αναλυτικά η Διοικητική Οργάνωση του Δήμου, η Γεωγραφική Ταυτότητα, τα Δημογραφικά Δεδομένα, το Φυσικό Περιβάλλον, το Πολιτιστικό Περιβάλλον και η Οικιστική και Πολεοδομική Οργάνωση του Δήμου. Ακολούθως αναλύθηκαν οι στρατηγικοί στόχοι του ΤΠΣ και παρουσιάστηκαν τα τρία (3) εναλλακτικά σενάρια, με έμφαση στην ανάλυση του 3ου σεναρίου που αποτελεί και πρόταση του Γραφείου Δοξιάδη, αναδόχου του έργου.

Το 3ο σενάριο, που προκρίνεται, προβλέπει έντονες παρεμβάσεις στο υφιστάμενο πολεοδομικό σχέδιο με κύρια στοιχεία την επέκταση του οικιστικού ιστού σε ορισμένες περιοχές-θύλακες που δεν έχουν πολεοδομηθεί, τις αλλαγές χρήσεων γης σε κάποιες περιοχές και ιδιαίτερα σε Ζωφριά και Δροσούπολη, τη δημιουργία Τεχνολογικού Πάρκου στον κόμβο της Αττικής Οδού με την Περιφερειακή Λεωφόρο Αιγάλεω, τη διατήρηση των σχεδίων για δημιουργία Ηλιακού Πάρκου και την επέκταση του νέου Νεκροταφείου, την άμεση μεταφορά του αμαξοστασίου του ΟΑΣΑ σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως παραγωγικής χρήσης και την ανάπτυξη πάρκου στην περιοχή του πρώην ΟΔΔΥ, σε περίπτωση όμως μελλοντικής μετεγκατάστασής του. Το 1ο σενάριο προβλέπει διατήρηση των υφιστάμενων τάσεων (μηδενική παρέμβαση), και το 2ο σενάριο ήπιες παρεμβάσεις.

Στο επόμενο στάδιο προβλέπεται η σύνταξη πρότασης από τον ανάδοχο του έργου με αναλυτικά στοιχεία για το τι προβλέπεται και ακολούθως η πρόταση αυτή θα τεθεί σε διαβούλευση, ώστε φορείς και κάτοικοι να καταθέσουν τα σχόλιά τους τα οποία θα αξιολογηθούν διεξοδικά και στη συνέχεια θα συνταχθεί η τελική πρόταση η οποία και θα θεσμοθετηθεί.

Το Μελετητικό Γραφείο τόνισε ότι στόχος του Υπουργείου είναι τα ΤΠΣ να ολοκληρωθούν σύντομα και συγκεκριμένα οι μελέτες να έχουν ολοκληρωθεί μέχρι τέλος του 2025 και οι προτάσεις να έχουν θεσμοθετηθεί, με τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος, μέχρι το τέλος του 2026.

Στην έναρξη της παρουσίασης μεταδόθηκε χαιρετισμός του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ευθύμιου Μπακογιάννη. Το ΤΠΣ παρουσίασαν η Πολιτικός Μηχανικός Γεωργία Σακαρέλλου από το Γραφείο Δοξιάδη, ο Γεωλόγος και Μηχανικός Περιβάλλοντος Νίκος Στάππας (παρουσίασε την Προκαταρκτική Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας) και ο Συγκοινωνιολόγος Κοσμάς Αναγνωστόπουλος από το Ευρωπαϊκό Δίκτυο CIVITAS (παρουσίασε τον τομέα των Μεταφορών).

Παρευρέθηκαν ο Δήμαρχος Φυλής Χρήστος Παππούς, οι Αντιπεριφερειάρχες Κλεάνθης Βαρελάς και Λευτέρης Κοσμόπουλος, ο πρώην Δήμαρχος Δημήτρης Μπουραΐμης, Αντιδήμαρχοι και Αναπλ. Δήμαρχοι, Δημοτικοί και Τοπικοί Σύμβουλοι, υπηρεσιακοί παράγοντες και εκπρόσωποι κοινωνικών φορέων.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η πρώτη συνάντηση για τη διαδικασία εκπόνησης του ΤΠΣ είχε γίνει την Τετάρτη 21 Φεβρουαρίου 2024, στο Δημαρχείο ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΛΙΑΚΟΣ της Δημοτικής Ενότητας Φυλής, παρουσία του Γενικού Γραμματέα Ευθυμίου Μπακογιάννη. Το συντονισμό της διαδικασίας σύνταξης του ΤΠΣ από την πλευρά του Δήμου Φυλής έχει ο αναπλ. Δήμαρχος Μάρκος Καλαφάτης με τη βοήθεια της επιστημονικής συνεργάτιδας του Δημάρχου Μαρίνας Νικολοπούλου.

Η παρουσίαση

Η παρουσίαση του 1ου Σταδίου της Μελέτης του ΤΠΣ δομήθηκε ως εξής:

Αρχικά παρουσιάστηκαν αναλυτικά η Διοικητική Οργάνωση του Δήμου, η Γεωγραφική Ταυτότητα, τα Δημογραφικά Δεδομένα, το Φυσικό Περιβάλλον, το Πολιτιστικό Περιβάλλον και η Οικιστική και Πολεοδομική Οργάνωση του Δήμου.

Οι διαπιστώσεις που προέκυψαν κατά την ανάλυση των παραπάνω στοιχείων είναι:

• ο Δήμος Φυλής έχει πολύ κομβική θέση στο χώρο με σημαντικούς οδικούς και σιδηροδρομικούς άξονες στην επικράτειά του

• η ανάπτυξη του πληθυσμού παρουσιάζεται ανοδική (+4%) από το 2011 έως το 2021 σύμφωνα με τα στοιχεία των απογραφών

• ο δείκτης γήρανσης του πληθυσμού αυξάνεται σύμφωνα με συγκριτικά στοιχεία των ετών 2001 και 2011, αλλά είναι αρκετά ικανοποιητικός

• το ποσοστό ατόμων με τριτοβάθμιο ή μεταλυκειακό τίτλο σπουδών αρκετά χαμηλότερο αυτού του συνόλου της χώρας

• κυρίαρχος ο τριτογενής τομέας ως προς την απασχόληση (75%), πολύ σημαντική η συμμετοχή των απασχολούμενων στον δευτερογενή τομέα (24%), σχεδόν μηδενική ανάπτυξη του πρωτογενούς τομέα

(1%)

Τα ισχυρά σημεία που προέκυψαν από την ανάλυση των παραπάνω στοιχείων του Δήμου είναι:

• Ο ρόλος του Δήμου ως πόλου έλξης νέων επενδύσεων στους κλάδους μεταποίησης, ενέργειας και εφοδιαστικής λόγω της θέσης του πάνω σε αναπτυξιακούς άξονες

• Σταθερή αύξηση πληθυσμού τις τελευταίες δεκαετίες στον Δήμο. Δυναμική ηλικιακή σύνθεση του πληθυσμού συγκριτικά με την υπόλοιπη Περιφέρεια

• Υπεροχή του τριτογενούς τομέα και σημαντική συμμετοχή των απασχολουμένων στον δευτερογενή στην οικονομική διάρθρωση του Δήμου

• Αξιοποίηση της εγγύτητας με τις μοναδικές

Στόχοι του νέου ΤΠΣ είναι:

• Μείωση συγκρούσεων χρήσεων γης

• Οικιστική αναβάθμιση και βελτίωση ποιότητας ζωής

• Συνεκτικοί οικισμοί

• Προστασία περιβάλλοντος και πολιτιστικής κληρονομιάς

• Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή

• Εμπλουτισμός παραγωγικής βάσης

• Προώθηση βιώσιμης ανάπτυξης και κινητικότητας και άρση των αποκλεισμών

Σημαντικά στοιχεία Χωρικής Οργάνωσης